“啧啧啧,不愧是李公子最风光的时候操办的园子,这一草一木,还真是下本钱。”
站在太平山顶的新园子里,端着干邑白兰地俯瞰维多利亚湾,顾鲲的嘴角不由自主浮现一丝胜利者的得意狞笑。
这处园子原本应该另有命名,只是还没彻底装修完,所以没有挂上去。现在么,原先的招牌肯定是用不上了,尚未完成部分的装修肯定也要按顾鲲的意思略作调整,才显得新主新气象。
园子的招牌,顾鲲准备改名叫“悠兰园”。
没有错别字,就是这个“悠”,而不是曲径通幽的“幽”。
曲径通幽的“幽”,作为庄园里某一处景致之名,倒是没问题的,但作为园林的整体定名,就显得有些过于冷僻出世了。
再说,红楼梦里大观园开门见山直接写“曲径通幽处”,那也毕竟只是出自贾宝玉这种人之手,贾宝玉本来就不是做大事的人,顾鲲怎么能全盘借鉴那种与世无争的灰暗人生观呢。
改个“悠”字,正好取其闲适,去其阴暗。
园子占地面积接近十万平尺了,也就是九千平米,最后实际上花出去6亿港币,折算下来就是一平米占地面积七万港币。v首发
97年回归前夕,香江楼市泡沫最热的时候,那些维多利亚湾附近的高档公寓,非一线临港那种,也要接近10万港币一平米了。九龙那边靠着海湾的昂贵区片也要六七万,得到深水埗、油麻地那些二线区才有五万以下。再便宜的则是荃湾沙田那些郊县了。
2000年3月的楼市,比97年6月巅峰跌掉三分之一,岛内的公寓普遍要五万多一平,而山顶白加道比那些公寓贵五倍都不止。所以七万港币一平米,确实是“拦腰斩再拦腰斩”的低价了。
如果这次不是李老板大出血,那么哪怕顾鲲靠自然等待,等到02年底03年初香江房价最低的历史拐点再出手,最便宜也就买到15万一平左右。
毕竟这是占地面积,不是那种高层的“建筑面积”,都是货真价实的寸土寸金。
这处园子里的别墅,盖的平均是三层,还有一些挑空的景观平台、空中泳池另有加高。即使不算泳池面积,其余部分建筑面积也轻松过万的。
可惜因为没装修完,暂时还不能住,只是过来走马观花宣示一下主权。
顾鲲让女秘书请了一个装修公司,不带英伦风的那种,付钱吩咐了进度:“给你们三个月时间把剩下的活儿搞定,然后散散味儿。我七月份要去参加奥运会,八月初回国就要看到这里能够住人。”
“好的顾先生,绝对不耽误您。”
八月份的兰方太炎热了,到大陆避暑的准备工作还是要做好的。
……
白加道的山顶豪宅“悠兰园”易主之后,第二天居然香江楼市就有所反应了。
行市价钱虽然看不出波动,成交量和咨询意向的数量却明显有了一波小提升。
很显然,是不少持币观望了小三年的伪刚需怕顾鲲的出手导致行情风向转变,终于不再憋了。
李老板沉住气,多观望了两天,确认风向确实有变,个别楼盘甚至开始逆市涨价,才不得不接受这个目瞪狗呆的设定。
“顾鲲这么一个外人,在香江楼市的影响力,居然已经超过我了?”李老板很不甘心。
不过,他其实也是有些多虑了。之所以有这样的情况,是因为他给人的印象素来就是为富不仁的,作为圈内的庄家,他说的关于楼市涨跌看法的话,韭菜们当然会有天然抵触情绪。
而顾鲲给人的印象是没有利害关系牵扯的局外人、还是一个经常来行侠仗义、不远千里来到大陆的国际注意者,他的姿态采信的人当然更多了。
为了进一步稳住顾鲲,在确认了封口效果之后,李老板两三天内又陆续把之前承诺的另外几处档次稍低一些的豪宅,或半卖半送,或直接白送,转给了顾鲲手上。
累计有浅水湾的一座带私家水上乐园的大别墅、
一幢维多利亚湾带游艇码头的会所、
还有香江北部郊县粉岭一代、某处带迷你私家高尔夫球场的庄园——标准的高尔夫球场一般有三十到五十公顷占地面积。最迷你的五洞高尔夫球场,至少也是两公顷土地。
李老板送顾鲲的这个迷你高尔夫庄园,占地是三公顷半,在香江这种城市,市区肯定是弄不了的,所以只有拿到郊县,但这也已经非常值钱了。
算上第一座白加道豪宅、顾鲲在购入时收了两亿多美元的利益输送。后面这三处地产加起来,得到的低于当前市价的利益输送,加起来至少还有两亿多。
考虑到按照原本历史,未来两三年香江房价还要下降。即使是跟历史最低位的抄底价相比,顾鲲也是至少实打实节约了3亿美元。
也就是说他一共实付了2亿,买到了目前现价7亿、未来历史最低价5亿美元的四处房产。
从山顶别墅、到沙滩水上乐园、到港区游艇码头会所、到郊县高尔夫球场兼跑马场,四大品类一应俱全,基本上是把香江这一亩三分地上能享受的高端奢侈会所/庄园类型都刨了个遍。
还是别人上赶着求他收的,只为了显示他对香江相关产业界的看好。
……
在对方示弱服软的大前提下,顾鲲在汇丰拍卖的其他领域,当然也就顺手投桃报李,卖个人情。
3月10日,一轮对盈科数码旗下数家被投项目股权的竞标中,顾鲲第一次
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