超级地产大亨第228章 监视人(1/2)

幸好，小泽美由并不是小泽先生的女儿，只是外甥女而已。

但她怎么无缘无故地跟醉酒的我做了那事呢？

“看你很帅气而且还特别失意的，所以我就没反抗了，否则你今天也别想醒来。”美由的话里透着一股杀气，我丝毫不会怀疑她能不能做出这种事。

“那个，谢谢你照顾。”我实在不知道该说什么好，难道要说感谢你送上门给艹么……

她是来监督我工作进展的吧，如果只是策划案我还真不需要她协助什么。只不过我现在还没有和源氏签订任何协议，说监督也有些过。

那么便只有一种可能了，她其实是是源氏派来的代表，以此保证我不会暗中和平氏接触。

好吧，只要不和平时接触，这还是非常简单的。

我感觉精神还不错，竟然没有宿醉的感觉，于是便打电话叫前台送早餐过来，当然是双人份的。

这个叫美由的女孩一点都不害羞，从年龄上判断，她起码比我小了5岁。而且很是自来熟，套了件我的白色衬衫便在房间里走来走去，我不理她，她就自言自语地叽叽喳喳。

女人一旦和男人发生了关系都会这样，不管是女神还是吊丝，她很自然地融入了情侣的角色。

一起吃过丰盛的早餐后，我便开始工作了。

“电视放小声点。”我对着小泽美由说道。

“哦！”她答了一句，但手上却没有动作，仍然专注地看着电视节目，不就是一堆***在节目里搞笑么，真是没营养。

算了，来者是客，忍忍就会过去。这策划案最多也就写个两三天，她这段时间就算是我的发泄工具？到时她不走也没有理由吧，反正我没有许下任何承诺。

想是这样想，但她毕竟是小泽先生的外甥女，如果就这么拔吊走人，也许对方不会善罢甘休。因为写完了策划案之后，如果项目成功拿下，照样还要和他们接触。

我发现这似乎是个大麻烦，越想就越是可怕。

“那个，美由，你要在这里待多久？”我不由询问道。

“看情况呗！”小泽美由满不在乎地回答，我就知道会是这个答案。

“如果你要住一段时间，也没有带行李啊？这样，你把电视关了，去街上买些衣服什么的，就当是我送的见面礼，如何？这样我真的没办法静下心来写东西。”我边说边从钱包里掏钱，却发现钞票一张都没有。

无奈只能将一张里面有两千万岛币的银行卡递给美由，告诉她密码，她才欢天喜地的离开了。不过，她还是没关电视……

世界终于清静了！

我打开电脑，开始整理昨天开会时众人提供的思路和意见。

首先是街区空间体系的开发性，街区，可以从不同视角进行定义，它可以指城市中被某条或薯条街道包围的地域范围，也可以指某个或数个居住小区的地域范围。如果从行政视角看，还指以一个街道办事处管辖的区域范围。在一些拉美国家，城市规模不大，规划的也比较整齐，街区基本上呈现豆腐块儿状，即block。

为了适应现代城市开发的需要，现代商业综合体以“街区”的开发模式，通过将片区划分为若干街区单元进行组团式的开发，获得整体的功能组合效益，不少商业综合体本身就有庞大的小区空间。

岛国当前有一种吸引消费者参与、互动式的消费方式逐步成为关注的焦点并将成为未来的发展趋势，可以称之为体验式消费。

体验式商业综合体从客人的生活与情感出发，通过规划设计、情景打造、业态组合等手段，营造一种新颖的、符合当地格调文化特色的、符合当地人文情怀的消费氛围，来发掘顾客内心的渴望和认同。

在这样一个消费过程中，体验后的记忆将得以长久地保存，消费者的精神感受因此得到极大的愉悦。因此，体验式商业综合体不以消费者购物为最终目标，而是让消费者在不知不觉中增加停留时间和来往频率，提升项目认同感和美誉度。

而且无论是哪个国家的人，都不会拒绝有便宜的好事上门，所以这种概念可以大力地普及！

当然，我还是要去实地调查一下，经济环境的分析和生活结构研究:包括总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平。

gdp发展状况及产业结构情况;全社会消费品零售总额;全市商业增加值:城乡居民的人均可支配收入;城乡居民储蓄存款余额。区域城市结构调查与发展规划:包括公共设施状况:交通体系状况;道路状况、通行量;城市性质与功能特点;各项城市的机能;城市规划等。

区域零售业结构的市场调查与分析，通过这项调查能为项目的市场定位、业态设计、经济效益预测提供定性的参考分析，包括不同区域间的销售动向、各个业态的销售动向、商业地区间的竞争状况、大型主力店的动向以上内容的取得必须通过商业普查，对区域内经营商户从经营内容、商铺面积、租金、员工数量、营业额、经营状况、存在的问题、发展和经营动向等进行调查。

对城市所在地同类型业态收益状况的调查研究。例如，对大型商业区的规划，可以选择本区域百货商场、超市、专业市场等物业，主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及结构特点，以便做竞争分析，对以上典型业态要分析每种设计业态的收益状况