官网天下第765章 运作模式(2/2)

农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法，不妨说出來，我们一起探讨探讨，”

刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的，是造福棚户区的老百姓，而不是与民争利，因此，届时拥有临街住宅的，还会提供给他们门市房，只不过需要缴纳适当的差价款。

这笔钱如果居民拿不出，我们可以以抵押贷款的方式，允许居民按揭购买，沒有门市的居民，将会住在二三楼，但是会在甬道式商铺里拥有摊位，那些不参与拆迁的民居，将会半封闭起來，里面所有的商务活动会被取缔，”

“喔，”所有人都惊呼出声，这个招数可是有点损，这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼，自己却只能眼盯盯的瞅着，沒有资格参与一样，那种痛苦，想必谁也受不了。

问題是，小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱，因为按照他的想法，区块式开发，绝对不是那么轻而易举的事情。

多大区块才能足够一个开发单位，以后这些单位有怎么样连接成片，这些建筑如何保持一贯性，区块式开发出來的项目，怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力，这绝对是一个难題。

这些问題如果无法解决，这个项目就很难进展下问：“小刘教授，既然把全部门市都交给原住民使用，那么这个项目还怎么赚钱，”

这是大家心中共同的疑问，房地产开发中，最赚钱的，无疑就是门市房的开发，沒有了这些最赚钱的东西，古城改造项目无疑就是一个无底洞，一个吞金黑洞。

这样的项目，想要靠着以后旅游业的利润补偿回來，那岂不是要等待猴年马月，这样的黑洞，别说东西二城区无法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入，也是一个未知数。

别的还好说，政绩，政绩可是官员们最为看重的，这样一个吞金黑洞持续发酵，想必任何一任党委班子和政府班子，都是难以承受之重，那些看上去很美的古城建筑，毕竟不是实实在在的政绩，沒了政绩又怎么样升迁。

农孝廉轻咳一声：“古城改造项目，国家沒有打算在这个项目上赚钱，就像刚刚刘教授说的那样，我们不能与民争利，让老百姓迅速的富裕起來，才是党和政府的责任，”

师尚古看向刘枫：“刘教授，我想你一定还有赚钱的门路，就一次性讲出來吧，不要吊胃口了，”

刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的，恰恰不是门市，而是那些甬道式商铺，这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍，这些商铺不会出售，而是转租。

这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中，未來商铺的租金会像是滚雪球一样，几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力，”

刘枫的愿景很美，但是并不能带给这些干部一点想象的空间，毕竟那太缥缈了，对于这些久居燕京城的干部來说，还从來沒有这样操作的先例。

这些人很难相信，仅仅是凭借那些商铺的租金，就承担起这项大工程的运作资金，这在他们看來，不啻于痴人说梦，而且是最不靠谱的白日梦。