崛起香港1949第196章 盯上太古船坞(2/3)

“太古船坞占地面积很庞大，如果你想要获得合作主动权，需要付出很大的代价。”包云山微微一笑，好奇问道，“怎么合作呢？”

“你说的没错，我会付出很大的代价。”李华龙笑着叹了口气，“为了太古集团方面愿意和我合作开发海军船坞地块，我抛出了优厚的合作条件，确保对方在这个合作项目中能够获得丰厚收益。”

“方便详细说说吗？”

“你也挺八卦的。”

“我这不是八卦，你说说你开出的条件，我可以帮你分析分析啊。”

“当局者迷，旁观者清。”李华龙含笑点点头，“我是这样想的，我和太古集团成立一家合资公司，我出钱，太古集团出地皮，这家公司成立后，借壳上市，我做出保证，之后每年股价上涨多少，如果没有达到约定的价格，我将会在约定时间，以约定的价格不限额收购股票，如果超过约定价格，自然没有人会以约定价格将股票卖给我了。”

“太古船坞面积很大，十年时间未必能够开发完成。你提出这个合作条件时，肯定对香港楼价未来的增幅做了一个预测，你觉得十年之后，太古船坞地块的房价能够达到多少呢？”

“十年之后，太古船坞地块的海景房，高层单位，每方呎超过900港元不是难事。”

“每方呎900港元？呵呵，你也太敢想了……那个项目的预测均价是多少？”

“每方呎280港元。”

包云山感叹道：“我感觉现在房价够高了，普通百姓根本买不起房，真不敢想象，未来十年，香港房价会有这么大的增幅。”

“对香港未来房价走势的预测，不能仅仅从普通百姓的收入来判断，通货膨胀和全球经济走势等等因素都要考虑在内。”

“你是香港公认投资眼光最好的人，既然你看好与太古集团合作开发太古船坞地块，肯定能够获得丰厚收益。对了，我记得几个月之前，你从太古集团手中买下了蓝烟囱货仓码头，初次之外，好像你还从太古集团手中买过几块地皮，太古集团应该不缺钱啊，缺钱的话，还可以卖楼花，对方未必会和你合作啊。”

“既然太古集团愿意和我面谈，那谈成的比例超过五成。”李华龙微微一笑，“太古集团没有开发房地产项目的经验，选择和我合作开发，不仅能够确保收益，如果项目开发获得巨大成功，太古集团还可以获得更多的利润，对于太古集团而言，是最为稳妥的。”

“太古集团给外人的感觉是这家企业很保守，只要你开出的条件够好，你们达成合作协议的概率很大。”

“看明天的谈判结果吧，可能需要进行多轮谈判。如果太古集团提出太苛刻的合作条件，我只能放弃与对方合作了。”

“你现在可以想想，签订合作协议后，怎么开发太古船坞吧。”

“想法早就有了。这是一个庞大的项目，需要开发数年时间，急不得。”

“刚才你说，合资公司会借壳上市，上市之后，你会保证股东的利益，保证股价每年都有一定的涨幅，这么说，你打算长期不分红了？”

“有这个想法，合资公司获利了，就算把钱存在银行，也可以获得利息收入。”

“在合资公司中，你和太古集团都不会成为绝对控股股东？”

“我的想法是这样的，借壳上市之后，我和太古集团各占百分之三十五的股份，流通股占百分之三十，我执掌合资公司的管理权，上市之前，我就签署各种文件，保证其它股东的各种利益。如果香港股市暴跌，合资公司股价随之下跌了，到了约定时间，我肯定要按照约定价格收购股票，大量买入股票，可能就成为控股股东了。”

包云山笑呵呵道：“你都已经保证合资公司的股票价格每年都有一定的涨幅，股价肯定不会大幅下跌的。”

“刚开始五年，股价约定涨幅不会很高。除了开发住宅，还会投资开发酒店和购物商场，以及写字楼，这些物业会长期持有，需要大笔资金。对于太古集团而言，与我合作开发太古船坞，最具吸引力的一点是五年之后，能够获得丰厚的收益。”

李华龙说着喝了口饮料，继续说：“和太古集团谈合作条件，约定时间，约定收购的价格，这都可以先定下来，借壳上市时，发行新股的价格，由我来决定，提高合资公司的估值，溢价发行新股，可以吸引看好太古船坞地块项目潜力的投资者认购新股。”

“长期持股，收益比银行存款利息高吧。”

“肯定比存款利息高，对长线投资者有一定的吸引力。”

“购买合资公司股票，长期持股，收益肯定比银行存款利息高。”

“如果发行新股，溢价多一些，那五年之内，普通投资者的收益基本上得不到保证了？”

“可以这么说，也不能这么说。”李华龙淡淡一笑，“投资购买有风险，这是常识，愿意买这只股票的人，可能根本没有把我保证的收购价放在眼里。”

“如果你和太古集团能够达成协议，借壳上市后，发行新股，我会认购一些的。”

“谢谢支持，现在我就希望明天的谈判能够顺利。”

“你这么站在太古集团的角度考虑问题，我想肯定不会有问题的。”

“希望如此！。”李华龙说着站了起来，“不聊了，我去下面的家乐福购物中心转转，你忙你的事情吧。”

“需要我陪你吗？