都市逍遥客第三百八十章 挑挑拣拣(2/2)

这块地到现在，还有不少的升值空间，所以，中达一直忙着在其他地方抢地盘，这里反正已经是自家的了，放一放还能升值，何乐而不为？

平心而论，现在这块地，价值当在一亿五千万左右，而中达买这地的时候，不过花了九千万挂零而已。

当然，事情的玄妙，并不在这中间六千万的差价上，而是在用地的性质上，如果能将这片“工业用地”转化为“商业用地”，五百亩卖他五、六个亿，那就跟玩一样。

如果按“商业用地”的模式来计算，再投资三到四个亿来建设，到时候整个片区，所获得的收入将能达到十五亿左右，也就是说，投资不需要超过九亿，三年之内，将得到六个亿左右的利润。

要是能顺利打通“工业用地”向“商业用地”转换的关节，毛利起码在八个亿以上，这是多么划算的买卖？

这个关节，想要正式打通，绝对不是那么容易的事，别的不说，仅仅补交两种用地的差价，就足以让做如此打算的人吐血了，更别说手续涉及了方方面面众多部门，实在是很难办理的。

通常情况下，胆子大的开发商只能硬着头皮先斩后奏，源源不断地把钱花出去，在求得相关人等睁只眼闭只眼的同时，迅速地造成既成事实，再慢慢补办手续，或者，也能减免些费用。

到时候，小区或者商铺已经有了众多业主，通常情况下，只要有人操心去打点，法是断断不能责众的。

可就算如此，由于先期手续没有办下来，业主们一时拿不到相关的证书，整个片区的档次和销售价肯定会因此而大受影响，这也是不争的事实。

而楚云飞绝对是具备操作这个项目的条件的，河东省的书记买他的账，仅靠这一点就足够了！

罗书记的能量，要比吴副省长强太多了，这一亩三分地，他就说了算，只要有他一句话，像什么国土资源局、房地局之类的，谁敢说个不字？

通常情况下，这个关节的转换，如果可以通过政府行政手段干预的话，连那差价都可以减少不少，虽然，到底存在多少的差价，是由人来估算的，可强力干涉的情况下，随便打些什么“安居工程”的旗号，土地价格是可以大幅向下调整的。

王通知道，好友的心里，一直有着浓厚的草根情结，云飞根本就是下意识地不喜欢盘剥老百姓，虽说眼下的房地产这个行业是朝阳行业，有着太大的利润在里面，可由于云飞不忍心用武力去对付那些拆迁户，所以从没打算做这个行业。

这次可不同了，那五百亩地，根本就是荒地，从法律手续上讲，那使用权完完全全地属于中达公司。

这片地上，倒是有三五十户的零散住户，不过也是因这片土地荒芜太久，由那些流动人口临时搭建了违章建筑在里面暂时生活，毕竟，排污渠边都可能有人住，这里没人住也不可能，现代的都市，正是白居易混迹长安时的那句话“居之不易”。

王通甚至在考虑，可以让云飞事先从银行内部买走这块地，毕竟，这么几年下来，这块地的贷款虽然一直没还，可到现在为止，九千万的贷款连本带利也不过才一亿三千多万，内部找了人，通过代偿贷款私下买这块地的话，岂不是比现在市场价还要便宜很多？

（注：）书中所指的商业用地，并非真正意义上的“商业用地”（代表二者有不同就是了），而是类似“综合用地”一项，请书友勿深究。