高升第四百一十九章 拆迁方案(1/2)

搞定了卢东方做项目经理的事之后，陈庆东便把全部精力用在了拆迁工作上。

事实跟陈庆东想象的差不多，通过工作人员对集场两侧房主的走访动员之后，发现大约只有七成左右的房主愿意接受赔偿条件，配合拆迁工作，而这些同意拆迁的房主又有九成以上都是没有门市房的普通住户。

换句话说，那就是有门市房的户主几乎全都不同意拆迁。

其实，这个问题主要还是出现在拆迁标准上。

经过张云刚、郭玉峰、陈庆东、陈红兵、郑洪涛等人开会研究，最后在张云刚的坚持下，建立了一个比较详细的拆迁标准，具体来说，是两个方案。

第一个方案是房屋回迁方案：所有房屋等建筑物，无论房子质量如何，都可以回迁，其中土坯房按照原面积乘以零点九的标准回迁，砖瓦房等面积回迁，预制砖梁结构房屋按照圆面积乘以一点一的标准回迁。所有房子，门市房还可以回迁门市房，普通住房则还是回迁普通住房。

另外，愿意回迁的，每平方米还可以获得二十元的奖励，同时，在规定的时间前签署了拆迁协议书的，每一个房子还可以额外获得两千元的奖励。

第二方案是货币化安置：如果不愿意选择回迁的，也可以以货币的形式安置，具体标准为土坯房每平方米补偿一百元，砖瓦房每平方米补偿一百五十元，预制砖梁结构房屋每平方米补偿二百元，而且这些面积都只限于土地面积，如果建有二层楼等以上，那么二层楼等以上房屋所占面积都只能得到半价的赔偿。

这两个方案严格来说十分不对等，让老百姓选择第一个回迁方案的倾向性非常明显，当然，这也主要是因为乡镇的房子难卖，让回迁户消化一部分无疑是很好的办法。

只不过，就算是第一个回迁方案，对于有门市房的户主来说，标准也确实是低了点。

对于那些没有门市房的普通住户来说，这个方案还算是可以，他们几乎大都可以等面积，甚至是超出一点面积的回迁到楼房里面，毕竟在集场两旁的房子里，土坯房是十分罕见的。而且，他们在回迁的同时，还能得到一笔不菲的奖励，绝对是很值得高兴的事情了。

但是对于有门市房的户主来说，这个标准就是显得低一些了。

虽然对他们也能等面积回迁门市房，但是这毕竟需要一个很长的过程，也许半年，也许是一年，甚至时间更长都很难说。

在这么一个比较长的时间段内，他们的门市房收入损失，估计都要超过那些奖励金不少了，而且，跟普通住房不同的是，这些门市房一般都是经过了装修的，到时候回迁给他们门市房，他们还需要重新进行装修，这也是一笔很大的花销。

因此，拥有门市房的户主不同意这个拆迁方案也就几乎是可以确定的了。

所以，当张云刚提出这两个拆迁方案之后，郭玉峰立刻就忧心忡忡的说道：“张书记，我觉得如果按照这两个方案来做，恐怕拆迁的难度很大。”

陈庆东倒是大约理解张云刚的意思，他是在故意留下余地，防止有些钉子户狮子大开口，现在把赔偿标准定得低一点，那么后面的弹性就能大一点，也就有了更多的可谈判余地，其实也就是给陈红兵他们的利益留下了更大的空间。

郭玉峰只是从自己的工作角度来看待这个问题，自然觉得难度很大，而陈红兵和郑洪涛则主要从自己的利益方面来考虑，则觉得张云刚很讲义气。

所以张云刚听了郭玉峰的话之后，便对他说道：“按照这两个拆迁方案，确实有些难度，但也并不算是与民争利，只是给老百姓的利益稍微少了一点而已。不过，陈总他们冒着风险改造集场，等到集场改造成功以后，老百姓都生活在一个漂亮的集场，身心愉悦，这也应该算到成本里去才对嘛！所以综合看起来，我觉得尤其是第一个方案，还是可以的。”

然后，张云刚又对陈红兵和郑洪涛说道：“陈总，郑总，你们觉得我这两个方案怎么样？”

陈红兵的口才和思维能力都逊于郑洪涛，对于这种没有提前商量好的事情，他们两个也已经达成了默契，一般由郑洪涛开口，因为郑洪涛说话更有水平，也能更留下余地。

郑洪涛便说道：“张书记，你提出的这两个方案很为我们着想，我非常感谢。只不过，我也认为，按照这两个方案进行拆迁，恐怕难度都很大。”

张云刚听了郑洪涛的话之后，也不表态，又问陈庆东：“庆东，你也谈谈你的看法吧。”

陈庆东沉吟了一下，说道：“张书记，我认为这个方案在前期还是可行的。”

“为什么是前期可行？”张云刚追问道。

“张书记，我没有具体经验，只是凭着我的想法来谈谈。”陈庆东给自己留有余地的说道。

“行，你说。”

“我认为，不管是什么样的拆迁方案，就算是给的条件再优越，也肯定会有一部分人不同意这个方案，想要狮子大开口，趁机捞一把，就像是以前那种‘吃大户’的心理。反过来说也是一样，就算是我们给的拆迁条件比较苛刻，也肯定会有一部分人同意这个标准，这一部分人可以说是那种比较胆小，完全不愿意跟政府作对的人。而我认为，这两种人其实都是少数，绝大多数人都是中间摇摆不定的人，他们自己的想法并不坚定，到底怎么选择，主要就是看别