东方梦工厂第两百五十二章 香港的大人物(1/2)

晚八点

王子凡准时到达位于中环的大会堂，这是香港第一座公共文娱中心，于1962年3月2日落成开幕由官方机构香港康化事务署管理，，最主要功能就是为名流们等精英人士提供休闲娱乐，偶尔也会举办艺术相关庆典节日，整体建筑非常简单，由两座独立的建筑物以及一个纪念花园组成，两座建筑高低分明，低座设有展览厅剧院音乐厅礼品店酒楼及餐厅，高座则设有演奏厅展览馆会议室图书馆，此番舞会就是在低座音乐厅举行。．．

进入会场大厅，金黄色的格调及其耀眼，无论是装饰还是视觉效果都可以用富丽堂皇来形容，整个会场弥漫着一股皇家贵气，与其他几回聚会不同，这次有很多洋人参加，有洋行董事，有银行家，有政府高官，还有财经名人，个个都西装革履，气派不凡。

这些人才是香港真正的主人。

王子凡心中感叹，香港是华人的地盘，但是掌握政治经济命脉的却是这些英国人，那个被吹成人的李嘉成，也不过是因为收购了洋行中排名最弱的和记黄埔而已，现在的华人顶级富豪大多数都被英国收买，担任着洋行董事职位，比如包于刚就是汇丰银行董事。

“王先生！”

“李先生！”

王子凡微笑致意，这位可不是李嘉成，而是恒基兆业董事长李肇基，而且恒基兆业在六月份上市，六月正是股灾爆前戏，牛市一波一波冲击股市高峰，受此影响，李肇基上市计划完美成功，财富暴增，甚至在股灾中也可以牟取利益，在民间声望直追李嘉成，放眼整个香港，有资格与李嘉成竞争富的人不多，而李肇基就是其中最有潜力的一个。

最重要的是除了经营房地产公司，这家伙还擅长分析经济形势，借此投资股票盈利，每次都在股市高峰时推动公司上市盈利，比如1972年新鸿基地产股票正式上市，合作了十余年的“三剑客”也于此时分手了，分手后，李肇基分得约值五千万港元的地盘和物业，利用这些资产成立永泰，这时侯正是香港股市牛气冲天之时，李肇基趁机将永泰公司上市，每股一元的股票一下子涨至一元七角，李肇基大捞了一把，之后，香港股市随世界经济衰退而大崩盘，地产业也随之陷入低谷，李肇基此时手里握着巨额现金，他会，大肆压价购进土地和旧楼，所用手段几乎与这次股灾如出一辙，经过两次危机，永泰与母公司恒基兆业羽翼渐丰，一跃成为地产公司顶级之列。

虽然功成名就，不过李肇基并未骄傲自满，反而对后起之秀的王子凡很感兴趣，温和笑道：“前不久还听利女士提起你，集资收购香港电灯也是虎口夺食！”

王子凡谦虚道：“只是小打小闹！”

李肇基意味深长道：“你可要小心，觊觎港灯的可不止一人！”

王子凡心中震惊，除了李嘉成还有其他人对港灯有兴趣，他竟然完全不知情，港灯是他从英资手里抢来的，一般人不知情，英国人也不会感兴趣，想来想去也就是李嘉成，而与李嘉成交好的华人家族，是郑欲彤？还许船王？或者是郭氏家族？

华人有势力觊觎港灯的家族并不多！

李肇基浅笑不语，好像是等待着什么。

王子凡疑惑道：“李先生的意思是？”

李肇基微微一笑，不答反问道：“王先生是想要进军房地产业吗？”

这玩味态度让王子凡怔了一下，细细想了想最近有没有得罪李肇基的地方，他与房地产产出交集的只有两处，一个是九龙建业，另外一个就是命令罗垗辉大肆囤积优质房产地皮，前者中规中矩，而且那些平庸的董事会成员，公司高层们不可能也不敢得罪庞然大物的恒基兆业，后者……倒是有极大可能！

据王子凡所知，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉，这主要在于李肇基有两**宝，第一是购入“乙种换地权益书”，港府征收新界的农用地作展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换，这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前，拿着换地权益书无计可施，李肇基就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜，等政府一宣布开计划，他买得的大量权益书就会变成可展的地皮。

第二种购地办法，则是庞大的系统工程——旧楼改建，买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。

这种办法虽然一举多得，展商得利市容焕新旧业主套现政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业一个住户并不能支持一个地产项目的展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼，通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。

为了收到旧楼，李肇基布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买，并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，十数年来，并楼无数，随之李肇基有关于此的另外一句名言：“寸土必争”，也传播四方。

而王子凡的囤积优质房产地皮计划及可能与李肇基的并楼行动生冲突！

“我想收购黄大仙两座大楼，调查后才现，其中不少户主姓名竟然是王先生，真是无巧不成书！”李肇基笑着说出答案。

真是如此！

王子凡暗笑，黄大仙区可是他大本